Hoe je een balkon op verdieping naadloos waterdicht maakt met EPDM en het afwerkt als een nette, beloopbare vloer.
EPDM maakt een balkon naadloos waterdicht over het volledige vlak. Je werkt de folie nooit als kale loopvloer af, maar legt er een beschermlaag op met tegeldragers en tegels of een houten roostervloer. Cruciaal zijn een goed afschot naar de afvoer, een vrij doorlopende waterafvoer en voldoende hoge opstanden tegen de muren en bij de balkondeur.
Een balkon of terras op verdieping is in feite een klein plat dak: er staat een leefruimte of de gevel onder, en elk lek werkt zich meteen naar binnen. De waterdichte laag moet dus betrouwbaar zijn en jaren onder de afwerking verborgen blijven zonder problemen te geven.
EPDM leent zich daar uitstekend voor. De folie is naadloos te leggen op een balkonvlak, blijft elastisch bij vorst en hitte en gaat 50 tot 60 jaar mee. Die levensduur ligt fors hoger dan bij bitumen (25 tot 35 jaar) of PVC (20 tot 30 jaar), wat belangrijk is voor een vloer die je niet zomaar even openlegt. Op een klein vlak zoals een balkon is EPDM bovendien in één stuk te leggen, zodat er geen naden zijn waar ooit water doorheen kan dringen.
Een balkon op verdieping verschilt vooral van een dakterras door de schaal: kleiner oppervlak, vaak een lage drempel en weinig ruimte voor opbouw in de hoogte. De principes blijven echter dezelfde als bij een volwaardig EPDM dakterras.
Een correcte balkonopbouw met EPDM bestaat van onder naar boven uit de volgende lagen:
Op een balkon is de bodemlijm T-3700 de courante keuze om de folie volvlaks te verlijmen, met contactlijm T-2000 voor de opstanden en de randen. Twijfel je over de juiste foliedikte? Lees dan eerst onze gids over welke EPDM dikte je nodig hebt.
Plasvorming is de grootste vijand van elk plat vlak, en op een balkon is de ruimte voor afwatering beperkt. Daarom moet het afschot al in de ondergrond of in de isolatie zitten, want EPDM zelf vlak je niet bij. Een lichte helling van enkele millimeters per meter richting de afvoer volstaat om het water te laten weglopen.
De afvoer zelf verdient extra aandacht. Bij een balkon werk je met een tapgat door de vloerplaat, een spuwer door de borstwering of een gootje langs de buitenrand. Belangrijk is dat het water onder de tegeldragers vrij naar dat punt kan stromen en dat de afvoer niet verstopt raakt door bladeren of vuil. Plan de afvoer altijd op het laagste punt en zorg dat de EPDM er waterdicht in aansluit.
De zwakke plek van elk balkon is de aansluiting op de gevel en op de balkondeur. Daar moet de EPDM ruim opgezet worden, zodat opspattend en opwaaiend water er nooit achter kan lopen.
Zet de EPDM minstens 10 tot 15 cm op tegen de muren en de borstwering, gemeten boven het afgewerkte vloerniveau, en werk de bovenrand netjes af onder een afdeklijst of in een sleuf.
De dorpel van de balkondeur is vaak laag. Werk de folie waterdicht tegen of onder de dorpel en voorzie zo nodig een goot of een lager rooster vlak voor de deur.
Houd de afvoer altijd op het laagste punt en zorg dat water onder de tegeldragers vrij kan doorlopen. Een verstopte spuwer of tapgat zet het hele balkon onder water.
Elke schroef of bevestiging die de EPDM doorboort, is een lekrisico. Werk met losliggende tegeldragers en stelpoten die enkel op de beschermlaag rusten.
Net als bij een dakterras geldt: je loopt nooit rechtstreeks op de EPDM. De folie is waterdicht en duurzaam, maar het is geen slijtlaag. Schoenen, meubelpoten of een verschoven tegel beschadigen de membraan op termijn als ze er direct op inwerken. De beschermlaag tussen de folie en de loopvloer is daarom geen optie maar een vereiste.
Voor de afwerking heb je op een balkon doorgaans twee opties: keramische tegels op in hoogte regelbare tegeldragers, of een houten of composiet roostervloer op stelpoten. Beide laten het water onderdoor naar de afvoer lopen en zijn later eenvoudig opneembaar om de folie te inspecteren.
| Afwerking | Indicatief gewicht | EPDM dikte | Opneembaar voor inspectie |
|---|---|---|---|
| Houten roostervloer op stelpoten | 30 - 50 kg/m2 | 1,5 mm | Ja |
| Composiet op tegeldragers | 40 - 70 kg/m2 | 1,5 mm | Ja |
| Keramische tegels op tegeldragers | 80 - 120 kg/m2 | 1,5 mm | Ja |
| Tegels in mortelbed direct op folie | variabel | - | Af te raden |
Kies je voor tegeldragers met keramische tegels, hou dan rekening met het gewicht: laat bij twijfel de draagkracht van de balkonconstructie nakijken voor je begint.
Werk met in hoogte regelbare tegeldragers. Zo leg je een perfect waterpas vloertje terwijl de EPDM eronder gewoon op afschot blijft liggen voor de afwatering. Bovendien kun je individuele tegels later opnemen om de folie, de opstanden en de afvoer te controleren, zonder de hele balkonvloer op te breken.
Een EPDM-balkon vraagt nadien weinig onderhoud, al is het verstandig om de afvoer en de zichtbare randen jaarlijks te controleren. Wil je de aanleg laten uitvoeren? Vraag dan vrijblijvend offertes aan via onze offertepagina en vergelijk erkende dakwerkers.
Vergelijk offertes van erkende dakwerkers in jouw regio - gratis en vrijblijvend.
Vraag offertes aan →