Je oude bitumen of roofing is versleten en je wil naar EPDM. Maar moet de oude bedekking eruit, of mag je eroverheen werken? Hier lees je wanneer wat kan, met de kosten en de afvalafvoer erbij.
Niet altijd. Is de bestaande bedekking vlak, droog en stevig en zit er geen blaasvorming of vocht in, dan kan EPDM er in veel gevallen rechtstreeks overheen. Dat bespaart sloop- en afvoerkosten, want oud bitumen is niet recycleerbaar. Zijn er meerdere oude lagen, los materiaal of een verzakte ondergrond, dan moet je eerst alles verwijderen en de opbouw vernieuwen. De beslissing valt na een grondige inspectie van het dak.
Bij het vervangen van een plat dak heb je twee scenario's. Ofwel laat je de oude bedekking liggen en verlijm je de EPDM eroverheen (overlagen), ofwel haal je alles weg tot op de draagvloer en bouw je het dak opnieuw op (volledig vernieuwen). De keuze hangt volledig af van de staat van het bestaande dak.
De snelste en goedkoopste route. De oude roofing blijft liggen en de EPDM wordt erop verlijmd. Dit kan alleen als de ondergrond vlak, droog en stevig is en er geen blaasvorming, scheuren of vocht in de oude laag zit. Geen sloop, geen afvalcontainer.
Nodig zodra er meerdere oude lagen liggen, de bedekking losligt of blaast, of er vocht in de opbouw zit. Je werkt terug tot op een gezonde draagvloer en bouwt het dak opnieuw op. Duurder door arbeid en afvoer, maar de enige juiste keuze bij een verzakt of vochtig dak.
Overlagen kan in veel renovaties, maar enkel als aan een aantal voorwaarden is voldaan. Loop deze checklist na voor je beslist:
Twijfel je over de staat van je dak? Een vakman beoordeelt dit het best ter plaatse. Bekijk daarvoor onze pagina om vrijblijvend offertes van erkende dakwerkers te vergelijken.
In de volgende gevallen is overlagen geen optie en moet de oude bedekking eruit:
De aanpak verschilt sterk naargelang je overlaagt of alles vernieuwt. Hieronder de hoofdstappen voor beide scenario's.
Controleer de oude bedekking op blazen, scheuren en losse naden. Snijd blazen open, droog ze en plak ze terug, of vul plaatselijke oneffenheden bij. Reinig het oppervlak grondig en laat het volledig drogen voor je verder gaat.
Rol de EPDM uit, laat ze rusten en verlijm ze met bodemlijm (T-3700) op het vlak en met contactlijm (T-2000) bij randen en opstanden. Werk bij voorkeur boven 5 graden, ideaal tussen 10 en 30 graden. Meer details vind je op onze pagina over EPDM zelf plaatsen.
Haal de versleten roofing en eventuele aangetaste isolatie weg tot op een gezonde draagvloer. Voer het materiaal gescheiden af. Controleer de draagvloer op rotting of doorbuiging en herstel waar nodig.
Bouw het dak opnieuw op met dampscherm, isolatie en een vlakke onderlaag, en verlijm daarop de EPDM. Dit is meteen het moment om de isolatie te optimaliseren. Lees daarover meer bij plat dak isoleren.
De grootste prijsverschillen tussen overlagen en vernieuwen zitten in de arbeid en de afvalafvoer, niet in de EPDM zelf. De folie kost ongeveer 8 tot 18 EUR per m2, en inclusief plaatsing reken je doorgaans op 25 tot 45 EUR per m2. Bekijk de volledige prijsopbouw op onze prijzenpagina.
| Kostenpost | Overlagen | Volledig vernieuwen |
|---|---|---|
| Oude bedekking verwijderen | Niet nodig | Arbeid + tijd |
| Afvalcontainer / afvoer | Vervalt | Extra kost |
| Herstel ondergrond | Beperkt | Mogelijk fors |
| Isolatie vernieuwen | Niet mogelijk | Wel mogelijk |
| Totale werftijd | Kort | Langer |
De afvalafvoer is een onderschatte post. Oud bitumen is niet recycleerbaar en moet als restafval worden afgevoerd, meestal in een aparte container. Dat brengt zowel huurkosten voor de container als verwerkingskosten met zich mee. Door te overlagen schrap je deze kost volledig, wat het prijsverschil tussen beide scenario's grotendeels verklaart.
Verleidelijk om snel over de oude laag te werken, maar ingesloten vocht en bestaande blazen verdwijnen niet onder de EPDM. Ze zetten uit bij zonneschijn, duwen de nieuwe folie omhoog en verkorten de levensduur drastisch. Bij twijfel over de droogheid van de opbouw kies je voor verwijderen. Beter een dag extra werk dan een dak dat na enkele jaren faalt.
Leg je het dak toch volledig open, dan is dat hét moment om de isolatie aan te pakken. Een ouder plat dak is vaak onvoldoende of helemaal niet geïsoleerd. Door bij de vervanging meteen voldoende PIR-isolatie te plaatsen, til je de hele dakopbouw in één beweging naar de huidige normen.
De voordelen op een rij: de meerkost van de isolatieplaten is beperkt ten opzichte van de totale werf, je komt in veel gevallen in aanmerking voor een premie, en je vermijdt dat je het dak binnen enkele jaren opnieuw moet openleggen. De premies verschillen per gewest: Mijn VerbouwPremie in Vlaanderen, RENOLUTION in Brussel en de Primes Habitation in Wallonië. Bedragen en voorwaarden wijzigen regelmatig, dus kijk ze altijd na op de officiële website van jouw gewest. Hoe je een warm dak correct opbouwt, lees je op plat dak isoleren.
Twijfel je tussen overlagen en vernieuwen? Vraag de dakwerker bij de plaatsbezoek om een vochtmeting van de bestaande opbouw. Een droog, vlak en stevig dak overlaag je gerust. Zit er vocht in, of wil je sowieso isoleren, dan is volledig vernieuwen op termijn de slimmere investering, zeker gezien de lange levensduur van EPDM van 50 tot 60 jaar.
Vergelijk offertes van erkende dakwerkers in jouw regio - gratis en vrijblijvend.
Vraag offertes aan →